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專訪森大廈集團廣報室發言人 虎之門Hills,地區再造的觸媒

藉由虎之門Hills的開幕,森大廈集團預計帶動周邊地區的活絡。

延續戶外的綠意,虎之門Hills一樓的大廳挑高,營造開闊的空間感。

六本木新城是成功結合各式生活機能的開發案。圖片為當地的種植活動,邀請在地居民一同參與,凝聚社區意識。

 

六本木新城是成功結合各式生活機能的開發案。圖片為當地的種植活動,邀請在地居民一同參與,凝聚社區意識。

La Vie特別邀請森大廈集團廣報室發言人渡邊茂一(Moichi Watanabe)與徐桑安(Soan Jo),分享此次虎之門Hills 開發案背後的規劃,以及預期達到的成效。


La Vie:虎之門Hills坐落於虎之門地區,請談談此地段的重要性為何。

森大廈集團廣報室(後簡稱森):虎之門地區有很多中小型規模的建築物,在1950年代的高度經濟成長期,東京都內進行很多開發案,但這個區域的發展卻沒有繼續進行下去,造成了該地區在都市機能性上稍嫌不足的弱點。例如對於一些大企業或外國公司而言,如果單層樓面積沒有到達一定的規模,很難吸引企業將辦公室遷移於此,而企業的進駐是城市活化的重要因素,因此虎之門地區在發展上比較不熱絡。然而,虎之門在地理位置上有很大的優勢,距離日本中央政府機關集中的霞關(Kasumigaseki),以及企業辦公室林立的新橋(Shimbashi)都很近,加上環狀二號線的建設讓交通大為便利,只要能提升這裡的都市機能,相信將會是個有高度發展潛力的地區。


La Vie:虎之門Hills位於AHQ特區中,而現在東京也被規劃入「國家戰略特區」,此棟建築的落成將如何提升在地經濟?
森:虎之門Hills是一棟結合了商辦設施、住宅、飯店、國際會議中心的複合式大廈建築,企業進駐和商辦、觀光帶來的人潮,相信對在地的餐飲、旅遊業及相關行業都將會有很大的影響。此地區也將以虎之門Hills為觸媒,牽引出更多潛伏的商機,成為位於東京的世界級亞洲商務中心(World-class Asian Headquarters in central Tokyo)。


La Vie:森大廈集團如何看待環狀二號線的完工對於2020東京奧運的影響?
森:環狀二號線的開通,串連了築地市場、晴海通、豊洲地區的奧運選手村、有明、一直到羽田國際機場的交通,是東京迎接外國訪客的門戶,也將是連接奧運主場館和選手村的主要路線之一,是重要的交通樞紐,可謂一條奧林匹克大道。隨著環狀二號線的開通,接踵而來的開發計劃將帶來無限的人潮和商機,與奧運盛事有令人期待的相乘效果。


La Vie:與森大廈集團過去的開發案相比(如六本木新城),虎之門Hills最獨特的地方是什麼?
森:六本木新城完成於2003年,以文化都心為概念,著重於文化藝術的交流與創造,集結了各種商辦設施、美術館、電影院等文化娛樂設施、國際會議廳、飯店、住宅等於大樓中,定調為都市中的城市再造,以城鎮管理(town management)的經營規劃模式,打造六本木新城的品牌形象。2013年適逢六本木新城十週年,舉辦了一系列藝文活動,森美術館也推出大型展覽,聯合周邊美術館共襄盛舉,持續創造新的文化價值。虎之門Hills雖然也具複合式商辦設施,但卻是一個企業對企業(businessto-business)取向的案子。結合環狀二號線建設的共同開發,是這個案子最特別的地方。道路是很有力量的,將發展的可能性沿著道路向外延伸。相對於六本木新城,本案帶入的是區域管理(area management)的方向。就建築物單體來看,虎之門Hills的商家數只有24家,是六本木新城的十分之一,但本案期待的是周邊區域的整體效應,隨著道路開發而開張的商家、相關產業的興起,以虎之門Hills為開端,推動整體區域的發展浪潮。


La Vie:目前企業進駐的狀況為何?
森:辦公室空間大約在2、3月左右時就差不多預約額滿了,而住宅樓層的成績也還不錯。上千坪的辦公空間及交通的便利性是吸引企業進駐的重要因素,住宿、飲食、會議廳等各項機能的整合,周圍地區逐漸開發活絡的可能性,相信也都是加分的要因。未來期待藉由各式企業註1的進駐帶動人潮,也帶動周邊開發案的推動與連鎖效應,為虎之門地區注入活力。

 

 


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