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居住正義進行式!公共住宅的第一哩路

《居住正義進行式-台北公共住宅》展覽中,呈現台北的城市紋理。

展場中呈現著國宅政策的演進。

明倫國小基地的公共住宅模型。

此次的展場設計是由屢獲設計大獎的邵唯晏所設計。

台北市都市發展局局長林洲民。

其實我們只是想要一個家。從柯比意的馬賽公寓開始,我們不斷地想像烏托邦的可能面貌,過去一年公共住宅政策在台北逐漸實踐,但對於該如何執行也有不同聲音。台北市都發局局長、同時也是建築人背景的林洲民,與我們分享他對於公共住宅的未來想像。

 

社會住宅議題在台灣,過去一直是被忽略的議題。相較於荷蘭擁有32%的社會住宅,台灣卻只有0.08%,比例低的嚇人。25年來台北房價持續高漲,從每坪20萬飆升至86萬,在中產階級逐漸消逝的當代,台北人要買下一方自己的家,平均需要16.16年不吃不喝才買得起,比日本還高!近幾年,社會住宅,成為不得不正視並解決的議題。

 

學學文創現正展出的《居住正義進行式-台北公共住宅》展覽,不僅回顧爬梳過往台北國宅近50年的發展歷史,並呈現著台北市都市發展局籌備近1年的22個公共住宅基地的初步規劃。

 

因地制宜的公共機能配置

未來的公共住宅究竟會是什麼樣貌?大眾對於公共住宅的種種疑慮,如環境品質、大戶數社區進駐是否將衝擊周圍交通?往往是市民持保留態度的主因。但你知道嗎?阿姆斯特丹的公共住宅,過去連市長都住在裡面,有些建築甚至還是知名建築師之作。台北市都發局局長林洲民自信地回應:「因為居民還不是很了解未來公共住宅的品質,會擔心降低環境素質,但未來興建的絕對是擁有好品質的公共住宅,而且還多了公共設施!

 

在都發局團隊的擘畫中,未來的公共住宅將以6:3:1的比例分配給單身青年、弱勢族群及銀髮族,並提供一房、二房、三房型選擇。其中坪數約10-12坪的一房型,尚配有客廳及廚房,在多以套房或樓層合租為大宗的租屋市場中,著實提供了單身青年完整的生活機能,為自己料理香噴噴的晚餐,不再是夢。

 

興建銀髮及智慧住宅

因應未來台灣人口持續老化,長期照護住宅則是公共住宅的另一發展重點,台北醫學院附近的陸軍保養廠土地、三興段,因鄰近台北醫學院,遠距醫療、長期照護住宅成為未來努力方向;台大醫院附近的紹興南路段也是如此,此外因鄰近立法院,未來飯店入駐規劃也在討論範圍中,並在去年5月時已與台大簽署合作意向書。

 

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● 公共住宅土地如何選擇?

公共住宅遍佈台北市是第一個原則。就土地取得上以市有地為主,若市有地仍然不足,則尋找國有地,國有地分為須價購及無須價購兩種,以後者為主,目前無須價購者已取得大約20幾億元的土地。基地面積以不少於2,000平方公尺、基地方整,且靠近大眾交通場站、學校周邊500公尺範圍內的基地為優先。目前規劃公共住宅基地已超過30處。

 

● 租金如何計算?

租金含管理費約為市價的85折,另外針對弱勢族群,將透過租金補貼。

 

● 誰才能租?

家庭年所得在台北市平均所得的50%分位點以下,而且不僅限於在台北設籍者,只要在台北有就學、就業皆可承租。其他詳細規定可參照台北市都發局網站。

 

 

Text / 彭永翔

Photo / 許翔

via / 學學文創

【完整內容請見《LaVie》2016年2月號

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