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老屋如何活化新生?從居住遷徙談整建維護的重要性!

城市中的老房,能夠在城市現代化的進程中,刻劃街區的性格,構成台北城市獨特的紋理特色。


2013年,剛回國不久,我搬入了人稱「新信義區」新大樓林立的南港軟體園區的周邊住宅區。猶記得前兩年,連吃個麵、都要開車或騎車至 1 公里以外的舊街區才能飽餐。看來奇妙,這些華麗新建築的一樓都規劃有「黃金店面」,卻少有商家進駐。唯一零星幾家點綴的就是連鎖的房屋仲介商,還有一家格格不入的「福利社」,大抵是為了體貼周邊尚在陸續進場裝潢的工地師傅而存在。隨著新住宅的入住率提高,福利社也功成身退,兩年後,街角終於開啟了一家便利商店,成為在夜間慘白路燈的寂寥感下,唯一的街角守護站。


七年後,我搬到了萬華區。從完全乾淨、看似高檔卻單一的新興街區來到新舊並存,甚至老房比新房多的舊台北街區。突然間,我發現自己依舊繁忙的生活不再急忙著從 A 點到 B 點。從新住處的康定路上,我每天挑不同的小徑,曲曲折折,來到位於紅樓後方內江街上的品牌總部上班。創業的時刻表,每天的行程、會議總是滿滿滿,為何來到西區的我,願意每天步行、或騎自行車,穿梭在舊城的巷弄裡? 


從新東城到西城,從極新街區到舊城街區的居住遷徙看整建維護的重要


我想這就是有不同時期的舊房子與新樓房並存的城市魅力,這裡不會只有如南港新建的街區,商業行為如此單一。時代更迭,與新進店家(如設計旅店、咖啡館、小酒館、髮廊等等)並存的是已屹立於此多年、是歷經市場優勝劣敗的考驗的傳統菜刀店、小吃店家等等。因此,散步其中,可能一會兒聞到的是新開的選品店飄出的悠然香氛,然,下一秒就是客人絡繹不絕的滷肉飯店家的食材味。


在這街道的行走經驗或許常有違和感,而先來後到的商家堆疊,也讓街區的能量變得多元。有人說,像紐約這樣的偉大城市之所以偉大,就是不管你來自世界哪個角落,不管現在的你是怎樣的社經地位,只要當下的你住在紐約,你就可以抬頭挺胸,因為這個城市的多元性,讓你得以舒服地選擇你想過的生活方式。而我相信有新舊建築並存的多數台北街區就是有這樣的魅力,讓在地人的日常過得豐富,讓外來遊客可以體驗台北在地生活的城市真實!


「老房雖美,亦有著潛在的危安,面對城市更新的需求,透過整建維護來延續建築的生命週期,也能保存獨特的巷弄文化與鄰里記憶。」


然而,在我們感受老房魅力的同時,這些老房也常因過去的構築方式不耐久、缺乏維護,即便建築充滿特色,潛在的危安,亦讓人擔憂。在台北,現今有超過六成的住宅,有著 30 年以上的屋齡,建築物在都市中逐漸衰頹,漏水、外牆斑駁、磁磚掉落等情形不斷產生,更危及行人通行安全。


而街區的小店家,為了讓自己的店家招牌更凸顯(不論從哪個方向皆可看到斗大的招牌),騎樓下、外牆上、高層、低樓處皆掛有斗大的招牌。 怕你看不見,還要如螢光筆畫重點般,以霓虹燈在招牌周邊閃閃發亮,不但破壞了城市景觀的質地,這些結構物在颱風天更是堪慮。此外,隱藏在爭豔招牌下的,可能是新建築難得有如 loft 般的瘦高比例的窗戶,被鐵窗覆蓋的也可能是細緻的立面羅馬柱與石雕。


更不用說,隨著邁入「高齡社會」的「雙老危機」。在門市附近,有一位八十多歲的老人家,因為對於老家和鄰里有著深厚的情感,而不願意和兒女一起搬往新大樓居住,偶爾可以見到她一個人買完菜慢慢爬樓梯上去回家的背影。在六都之中,臺北市的老年人口所佔的比例最高,許多老人家們居住在沒有電梯的老舊公寓中,每天爬著樓梯上上下下,除了對於膝蓋的耗損,更有著容易造成跌倒、滾落傷害的隱憂。


如何讓這些構成台北城市紋理特色與基調的老房子,延續建築的生命週期,也確保滿足當代的實用性、安全性與環境景觀,同時更能夠保留巷弄文化與街區記憶呢?我想這就是在都市更新的政策中,「整建維護」所存在的必要性。


其實,在都市更新的策略中,除了我們常說的「重建」,還有著「整建」與「維護」兩種方式。有別於「重建」從拆除到改建的漫漫長路與龐大耗費,「整建」和「維護」則是在現有的居住條件與鄰里社區社會關係下所進行的。


臺北市都市更新處這幾年更是針對老舊公寓,提出相關的整維補助方案,不管是針對老舊公寓來安裝電梯,還是解決外牆磁磚脫落的立面修繕,或是擔心結構安全不足的補強工程,都有提供到最高五成的補助經費。而以往大家所擔心的繁瑣申請作業,也透過相關行政程序的縮短,和隨到隨審的制度,來協助大家「快速通關」。


而對於「不知道我所居住的老公寓可不可以安裝電梯」,或是其他申請上的問題,更新處也有專業團隊來提供諮詢,只要一通電話,就可以安排到社區場勘,每個月也有舉辦相關的課程或說明會,可以說是「整建維護大放送」了!


此外,從舉辦至今二十年的《台北老屋新生大獎》中,我們也看到不少屋主與設計師將具特色的老屋整理得精彩,透過整建維護的改造更新手法,更讓老房的靈魂附予經營上的品牌價值,讓生活方式有新的可能。


不管是從立面外觀的拉皮整理,還是到老房空間活化再利用的靈魂與魅力,透過多元的整建維護方式,形塑台北街區特色,也提升城市的景觀質地與生活共好,這些都市更新的多元面貌正呼應著以「Re: New New 與共台北」作為 2020 整建維護推廣年的主題,所展現出城市再生的動態形式。


109 年台北市都市更新整建維護補助方案開跑

即日起全面受理申請至12月31日止,今年度推出「都更程序整建維護補助」(套餐A)「電梯簡易補助」(套餐B)「老宅簡易修繕補助」(套餐C) 等,並且規劃有整建維護相關課程計畫,也受理民眾電話洽詢,赴社區個案輔導,以利民眾了解申請補助事宜。


想更瞭解受理補助之詳細內容,可向更新處洽詢
電話:2781-5696轉3157 

更新處網站: https://uro.gov.taipei/ 熱門查詢相關申請專區下載資料與申請文件。


文字、圖片:黃金樺

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