La Vie特別邀請森大廈集團廣報室發言人渡邊茂一（Moichi Watanabe）與徐桑安（Soan Jo），分享此次虎之門Hills 開發案背後的規劃，以及預期達到的成效。
La Vie：虎之門Hills坐落於虎之門地區，請談談此地段的重要性為何。
森大廈集團廣報室（後簡稱森）：虎之門地區有很多中小型規模的建築物，在1950年代的高度經濟成長期，東京都內進行很多開發案，但這個區域的發展卻沒有繼續進行下去，造成了該地區在都市機能性上稍嫌不足的弱點。例如對於一些大企業或外國公司而言，如果單層樓面積沒有到達一定的規模，很難吸引企業將辦公室遷移於此，而企業的進駐是城市活化的重要因素，因此虎之門地區在發展上比較不熱絡。然而，虎之門在地理位置上有很大的優勢，距離日本中央政府機關集中的霞關（Kasumigaseki），以及企業辦公室林立的新橋（Shimbashi）都很近，加上環狀二號線的建設讓交通大為便利，只要能提升這裡的都市機能，相信將會是個有高度發展潛力的地區。
La Vie：虎之門Hills位於AHQ特區中，而現在東京也被規劃入「國家戰略特區」，此棟建築的落成將如何提升在地經濟？
森：虎之門Hills是一棟結合了商辦設施、住宅、飯店、國際會議中心的複合式大廈建築，企業進駐和商辦、觀光帶來的人潮，相信對在地的餐飲、旅遊業及相關行業都將會有很大的影響。此地區也將以虎之門Hills為觸媒，牽引出更多潛伏的商機，成為位於東京的世界級亞洲商務中心（World-class Asian Headquarters in central Tokyo）。
La Vie：森大廈集團如何看待環狀二號線的完工對於2020東京奧運的影響？
森：環狀二號線的開通，串連了築地市場、晴海通、豊洲地區的奧運選手村、有明、一直到羽田國際機場的交通，是東京迎接外國訪客的門戶，也將是連接奧運主場館和選手村的主要路線之一，是重要的交通樞紐，可謂一條奧林匹克大道。隨著環狀二號線的開通，接踵而來的開發計劃將帶來無限的人潮和商機，與奧運盛事有令人期待的相乘效果。
La Vie：與森大廈集團過去的開發案相比（如六本木新城），虎之門Hills最獨特的地方是什麼？
森：六本木新城完成於2003年，以文化都心為概念，著重於文化藝術的交流與創造，集結了各種商辦設施、美術館、電影院等文化娛樂設施、國際會議廳、飯店、住宅等於大樓中，定調為都市中的城市再造，以城鎮管理（town management）的經營規劃模式，打造六本木新城的品牌形象。2013年適逢六本木新城十週年，舉辦了一系列藝文活動，森美術館也推出大型展覽，聯合周邊美術館共襄盛舉，持續創造新的文化價值。虎之門Hills雖然也具複合式商辦設施，但卻是一個企業對企業（businessto-business）取向的案子。結合環狀二號線建設的共同開發，是這個案子最特別的地方。道路是很有力量的，將發展的可能性沿著道路向外延伸。相對於六本木新城，本案帶入的是區域管理（area management）的方向。就建築物單體來看，虎之門Hills的商家數只有24家，是六本木新城的十分之一，但本案期待的是周邊區域的整體效應，隨著道路開發而開張的商家、相關產業的興起，以虎之門Hills為開端，推動整體區域的發展浪潮。
La Vie：目前企業進駐的狀況為何？
森：辦公室空間大約在2、3月左右時就差不多預約額滿了，而住宅樓層的成績也還不錯。上千坪的辦公空間及交通的便利性是吸引企業進駐的重要因素，住宿、飲食、會議廳等各項機能的整合，周圍地區逐漸開發活絡的可能性，相信也都是加分的要因。未來期待藉由各式企業註1的進駐帶動人潮，也帶動周邊開發案的推動與連鎖效應，為虎之門地區注入活力。
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