是接待中心也是雜誌咖啡館！桃園「竹町屋」以竹皮捕捉風的形狀，感受通透光線與蔭翳綠意

接待中心是賞屋者對建案的第一印象，近年來，越來越多設計團隊選擇挑戰與過往不同的建築外觀、空間規劃，透過創新形式打破房屋銷售的既定印象。2023年於桃園楊梅落成的「竹町屋」就是其中一例，Yung Design Group莊哲湧設計團隊從日本江戶時代的住宅發想，深入觀察接待中心的所在環境，打造出這座與自然共存、永續美學的雜誌咖啡館。

靈感源自江戶時代居所

Yung Design Group專攻建案、旅館、休閒產業商業空間等，水舞行館、彭村梅SPA旗艦館、順風產後護理之家等空間都出自該團隊。

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這次，設計團隊提出「竹町屋」的設計概念，並以美學與永續作為設計的最終目標。「町屋」是日本江戶時代，市街區神社寺廟周邊的商人、職人⺠宅，為住商混合的建築樣式，主要特色是主建築整齊面向街道，後方則隨著環境發展，多有後院。

讓都會生活也能與自然連結

為了保留基地內的幾顆老樹，在這片將近200坪的土地上，設計團隊只規劃了40坪的建築，並參考町屋「上層民宅、下層店家」的空間分配形式，將一、二樓設為雜誌咖啡館，三樓則是樣品屋展示。如此一來，樣品屋的陽台不僅更親近老樹，表達對於環境的尊重，也強化了建案與大自然的連結，吸引喜愛文化與自然的潛在客群。

走進「竹町屋」，自然無所不在。開放式格局、低彩度配色，即使身處室內仍能隨時感受到周圍的光線與綠意；咖啡館區域的配置與動線安排，也都以親近自然、欣賞綠意為目標，希望能營造截然不同的購屋體驗。

以竹材捕捉無形的風，融入自然地景

在接下案子後、初期勘景時，設計團隊便注意到周圍老樹隨風而生成的特殊姿態。這個細膩的觀察，也成為後續「竹町屋」的外型靈感來源。

團隊從建材著手，以輕巧的竹子外皮打造建築立面，循著風的方向，將竹子設計成被風吹起的模樣，捕捉環境中最自然的一刻；手法上則結合包浩斯建築的系統式思維，將竹子與金屬骨架透過模組化的方式結合，在現場能快速組裝，將來銷售期結束也方便拆卸。

不再只是臨時建物，咖啡師進駐「竹町屋」

銷售中心本身終究為臨時建築，除了模組化施作的竹子立面外，設計團隊也盡可能選用環保、可回收的裝修建材，將廢棄物降至最低，兼顧美學與永續目標。不過，業主後續捎來好消息，決定延長「竹町屋」的使用期限，並與當地咖啡師合作，邀請進駐成立副牌，也讓更多人有機會踏入「竹町屋」，感受貼近自然的生活美好。

資料提供｜Yung Design Group

在開發飽和、寸土寸金的台北市中心，破土造大建設萬分不易，若要尋新氣象，重塑既有的都市建設是一條路，而市民、建國兩條高架幹道的「橋下空間」，近期因台北市長選舉在社群上掀起熱烈討論。回溯2025年10月，建國橋下「育成社福永續庇護園區」的重建計畫落成，即反映了都市橋下空間再造及「橋腳美學」實現的可能。

高架橋的正反兩面

高架橋是都市中用以紓緩交通的常見建設，然而，橋下空間卻因通風、採光不足與噪音干擾，常被規劃為加油站、流動市集或洗車場等設施，在大眾心中埋下混亂、昏暗、潮濕的負面印象；雖位於市中心，卻給人「邊緣」之感。而在台北，隨著土地開發越趨飽和，活化橋下空間、賦予其新社會功能並融入都市紋理，成了都市發展的重要課題。

JJP設計改造「育成社福永續庇護園區」

位在建國高架橋下的「育成社福永續庇護園區」， 包含洗車場、餐廳、辦公區3大設施，其中洗車場和餐廳，都是臺北市政府輔導育成社會福利基金會辦理的庇護就業工場，為身心智障礙人士提供工作機會與生活支持。

園區本身所在地段極好，坐落台北市中心大安區，在正義國宅、文化空總、濟南路住商區之間，交通便利、且具備可能轉換為客群的大量人與車流。不過在另一方面，卻面臨設施老舊、排水不良、洗車動線狹窄、通風和採光不佳……各種問題，歷年局部加蓋的建物更阻斷了人行動線，大大降低行人步行的安全性，以及空間的舒適度和使用效能。

2023年為改善狀況，臺北市政府與與育成社福基金會協商，決定將設施拆除後原地重建，由「JJP潘冀聯合建築師事務所」操刀設計，保留基地洗車、用餐、辦公3大功能，考量噪音、空氣污染等面向，並整合車行和人行動線，提升園區使與的安全性和效率。整體重建工程於2025年10月落成。

看「洗車場、餐廳、辦公區」的配置和設計巧思

全新的洗車中心設於園區東側、靠近文化空總，減少對西側濟南路住商區的噪音影響。車輛出入口位於中央軸線，採單一進出系統與雙道洗車動線。另設獨立打蠟區，提升洗車流程的順暢度和效率，同時減少汽車怠速時間，盼能降低空氣污染。

坐落園區西側的餐廳，採木構造結合落地窗，重塑高架橋下的正立面；以溫潤木質與明亮氛圍迎接來客，同時延續周邊以人行尺度為主的商業環境。不過在多雨潮濕的台北，選用木構是否有其挑戰？建築團隊將基地條件納入考量，橋體能為建物遮蔽避免日曬雨淋，材料也得以續命多年。

園區內另有2層樓高的辦公區域，內部設有可對外出租的多功能會議室與辦公空間。JJP讓建築退縮至橋體之下，並增加綠帶和人行道，藉此美化城市景觀，同時提升空間的可及性；立面則以玻璃磚打造，夜晚時會散發柔和燈光，彷彿向行經此地的人們溫柔致意。

回收橋面雨水供園區使用

水資源的應用，對設有洗車場的園區來說也是重要課題。因應洗車場需大量用水，及橋下易淹水的問題，JJP認養高架橋落水管並導入雨水回收系統，其可回收並淨化橋面雨水約50噸，供洗車、廁所、植栽澆灌使用。園區也設置滯洪池，可消化瞬時強降雨的地表逕流，兼具資源利用與防災功能。

以低碳木材和回收鋼材為主要材料

「永續」是園區再造的重要核心，JJP以模組化設計策略，搭配具低碳排放優勢的PEFC認證木材與回收鋼材作為主要結構材料，這麼做相較於使用傳統鋼筋混凝土結構，可減少約22%的蘊含碳排放量，達到現行由內政部制定的國家級建築減碳評估制度LEBR中的最高「1+等級」。

此案不僅對既有的都市空間進行改善，更結合低碳規劃、環境友善設計與社福功能，翻轉都市邊陲與負資產的印象，展現高架橋底空間再造的潛力。未來，台北市民和建國高架橋下的空間是否會迎來更多發展和翻轉？值得期待。

資料來源｜JJP潘冀聯合建築師事務所   文字整理｜Izzie Pang

建築完成的那一天，故事其實才剛開始。未來數十年裡，它將承載一家人的生活與記憶，因此每一道工序、每一次選擇，都不能只看眼前。走過三十多年的亞昕集團，始終相信房子是一份長久的承諾。這份承諾，來自對工法與品質的堅持，也來自不同世代經營者對理想居住的共同想像。

過去談房地產，人們習慣討論地段、房價與增值潛力；近年來，居住本身重新成為被關注的主題。家承載著生活、陪伴與成長，也反映一個人對日常的期待。當人們對生活品質有了更多想像，對住宅的要求也變得更加細緻。從空間尺度、採光通風到社區環境，許多過去容易被忽略的細節，如今都成為選擇住宅的重要關鍵。這些年來，亞昕集團始終圍繞著居住這件事持續累積，也逐步形成亞昕的品牌語言。

工法背後的工作哲學

品質，從來不是最後決定的

「品牌就是品質，品質就是品牌。」亞昕集團總裁姚連地說。這句話看似簡單，卻是他三十多年來始終沒有改變的工作原則。從木工起家的他，習慣從細節看事情，也養成對施工精準度近乎苛刻的要求；鋼筋綁紮、混凝土配比、石材收邊與窗框固定方式，每一個環節都必須按照標準完成，沒有模糊空間。在姚連地眼中，品質從來不是最後一道驗收，而是在每一次選材、每一道工序、每一個施工細節裡，一點一滴累積而成。也因此，亞昕導入日本顧問田中純夫的管理經驗，重新檢視各項工序與檢核流程，將對品質的要求，逐步建立成一套可被團隊共同遵循的制度。多年下來，這些標準不只落實在工地現場，更逐漸成為亞昕的工程文化。因為在他看來，真正決定一棟建築價值的，往往不是最容易被看見的地方，而是那些容易被忽略、卻始終不願妥協的細節。

一次做好，沒有彈性空間

不將就，才能成就品質

引進日本工法初期，亞昕花了四、五年時間與工班磨合。對許多師傅而言，長久以來的施工方式，新的工序與要求並不容易適應。姚連地記得，那段時間工地裡最常見的畫面，就是拆掉重做；只要未達標準，就重新來過。「你做不好就全部敲掉，要浪費材料、又要浪費工。」在他眼裡，一次做好遠比事後修補來得重要。「一個將就、兩個將就，以後那就是你的標準了。」他說。工地裡沒有太多妥協空間，每一道程序都必須按照要求完成。因為他相信，品質標準一旦退讓，就很難再找回來。

「用自己會住進去的心情蓋房子。」這是姚連地經常掛在嘴邊的一句話。當房子被視為自己與家人未來要生活的地方，許多選擇自然會變得不一樣。多年來，這樣的思考也影響著董事長姚政岳。父親習慣從工地看建築，兒子則更常從居住者的角度思考空間與生活；關注的面向不同，討論的卻始終是同一棟房子如何被好好使用。

好的建築，是把細節放回全貌

進入集團近十五年，姚政岳幾乎走過建築的每一個環節，設計、工程、業務，他都能參與其中。對他而言，建築從來不是把每一件事情各自做好，而是讓每一個環節環環相扣，最後共同完成一個讓人居住的舒服空間。這些年累積下來的經驗，讓他習慣從整體角度看待問題，也讓他在團隊溝通上有足夠的底氣。「不能景觀做景觀的、公設做公設的，放在一起之後發現兩個有點違和。」建築牽涉的事情很多，每個環節都有自己的專業與考量；真正重要的，不只是完成設計，而是讓每一個細節，最終都能呈現出它的全貌。

時間，成就亞昕品牌真正的實力

住宅會隨著世代改變，生活方式也持續演進，但人們對安心感、歸屬感與生活品質的期待始終存在。對亞昕而言，一棟建築真正的價值，從來不是交屋的那一天，而是二十年、三十年後，依然經得起生活的考驗。姚連地奠定了品牌穩健的根基，姚政岳則持續為品牌注入新的視野與思考。一位用職人的堅持守住品質，一位用整合的思維回應新的生活需求；兩代人走在不同的位置，始終朝著同一個方向前進，蓋一棟能陪伴人們走過時間、也陪伴一個家庭走過人生每一個階段的房子。

_{撰文 | 邵瀠萱 圖片提供 | 亞昕集團}